有沈陽市民近日向中國之聲反映,位于沈陽市黃金地段的一處樓盤已經完工近10年,卻一直空置,而這一地段的地價已經上漲了近一倍,懷疑開發商捂盤惜售。記者調查發現,其實這個樓盤的200套房屋早已發生過交易,但公司法定代表人并不知情,因為他曾被錯判有期徒刑14年,翻案出獄后,個人及公司印章、會計憑證和賬本等卻遲遲無法索回,空置的兩棟大樓背后迷霧重重。

中宇花園位于沈陽一環路內的黃金地段。(中國之聲記者 白宇/攝)
樓盤完工近十年仍空置
沈陽市民反映的樓盤位于沈陽市和平區南五馬路256號,沈陽一環路內的黃金地段,距離省委大樓的距離約500米。樓盤不遠的四周分別是青年公園、魯迅公園、南湖公園、中山公園和東北解放紀念碑,樓高28層,1-4層為底商。記者在2002年版的沈陽購房家裝指南地圖上看到,這個樓盤被標注為"中宇花園"。樓下的保安告訴記者,這里不租也不賣。
保安:不租不賣,沒到租賣的時候呢,到租賣的時候就貼出(通知)來了。
2002年的地圖上已經有所標注,10年后的今天,這里卻仍然空著,不租不賣。開發商的葫蘆里究竟賣的什么藥呢？記者在遼寧省工商局了解到,中宇花園的開發商是中宇房地產開發有限公司,營業執照已經被吊銷。
工商局工作人員:被吊銷了,07年就被吊銷了,法人叫范垂華。
記者輾轉找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華,范垂華的答復讓記者感到很意外。
范垂華:這個樓盤不是沒賣,已經全部賣完了。因為在03年的時候我被關押,我在08年10月24號被無罪釋放后,回來我一了解情況,說房子已經全部被賣了。
記者在范垂華出示的判決書中看到,2003年,他因"偷稅罪"被沈陽市沈河區人民法院判處有期徒刑4年,2006年,因合同詐騙罪被沈陽市中級人民法院判處有期徒刑10年,累計刑期14年。自2003年6月18日起至2015年6月17日止。然而,2008年10月沈陽市中級人民法院宣判"范垂華犯合同詐騙罪證據不足,指控罪名不能成立",范垂華被釋放。2010年12月,遼寧省高級人民法院又作出判決:"范垂華偷稅罪證據不足",范垂華被徹底宣告無罪,兩起案件都成了錯案。

2002年版的沈陽購房家裝指南地圖上,"中宇花園"已經被標注出來。(中國之聲記者 白宇/攝)
法人獄中被"要求"將公司印章執照授權予他人
被錯判入獄5年多時間,沈陽的房價和中宇房地產公司發生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房價已經漲到了每平方米8千到1萬2千元。范垂華按照現在的樓市價格,給記者算了一筆賬,稱中宇花園的市值已經在7億以上。
范垂華:商品房住宅這塊一共是200套,面積在4萬米以。商業網點1到4層是1萬多平方米�？偣驳膬r值應該在7億5到8億之間。
范垂華告訴記者,自己被捕后,公司印章和相關文件被公安機關扣押,被無罪釋放后,他曾要求當時扣押了公司印章和相關文件的沈陽市公安局經偵支隊予以返還,但時任經偵支隊政委田林卻告訴他,公司印章和文件已經于2004年6月24日給了一個叫王曉麗的人。范垂華提供了當時他與田林的通話錄音。
田林:當時的一個副秘書長召集了紀委、監察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個辦公會。然后當天就給我們經偵支隊來了一個函,要求我們把這個東西返還給王曉麗,咱們是6月24日把這些東西返的。這個事呢咱們也是依照上級部門的指示來辦事的,知道不？代不代表法律我得服從,知道不？
那么這個王曉麗是誰？當時的沈陽市政府為什么會把公司印章、執照交給這個王曉麗？范垂華稱,王曉麗是公司的第二大股東,他被警方控制后曾經被迫簽署過一份授權委托書。
范垂華:2003年6月18號,沈陽市公安局經偵支隊副支隊長魏軍,他寫好了一個授權委托書,上面寫的是授權給王曉麗,處理動遷戶事宜。我說那為什么給他授權呢？他就說,讓你寫你就寫,你抄,然后簽字。
王曉麗在接受記者采訪時也承認,是公安機關把授權委托書交給她的,目的是委托她安置動遷居民。
王曉麗:當時他寫了個授權委托書,也不是他給我的,是公安系統給我的,委托我全權安置動遷居民。
無論是否被強迫,憑借這份委托書,被授權人能否代行公司法定代表人的權利呢？
北京國漢律師事務所主任律師趙三平:嚴格意義上來講,他這種授權是處理具體事項的一種授權,而不能說是法定代表人的權利的概括的授予。作為接受授權的公司人員,他只能是在授權范圍內去行駛他的權力,必須是明確的,有范圍的。