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    廣州樓市調控細則今天公布，據稱是向相對寬松的上海版靠攏

    備受關注的廣州限購令將于今天公布。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今天上午11時該局將召開限購令新聞發布會，同時公布廣州樓市調控細則。而記者也從有關渠道獲悉，廣州版限購令更靠近上海版限購令，預計同樣執行家庭限新購一套房的政策。

    限購令未參照嚴厲深圳版

    據知情人士透露，廣州版限購令沒有參照最為嚴厲的深圳版（本地戶籍家庭限購第三套房，只要家庭擁有了兩套房后，就不能再買第三套了）。廣州版限購令更向上海版靠攏，預計同樣執行家庭限新購一套房的政策。也就是說，無論一個家庭之前有幾套房，政策實施后還是能再新購一套房。“不過廣州版政策在上海版基礎上還會有一些新的亮點，盡管沒有規定家庭限購第三套房，但在對第三套房購房用于投資的情況作了限制”，該人士稱。

    限外地人購房政策一并出

    而今天公布的廣州樓市調控細則，除了有限購房政策外，預計也同期出臺公積金三套房貸停貸，限外地人購房等的政策。

    業內人士表示，廣州執行限家庭新購一套房的政策，顯然是相對溫和的。房管局相關負責人前日也曾表示，目前廣州樓市還是相對理性的，即使近期出現市民緊急簽約購房的情況，但開發商并沒有漲價賣樓。另一方面，政府也不希望樓市坐過山車一樣急上急下，所以應該不會下過猛藥來調控樓市。

    而數據顯示，2009年廣州常住人口有1025萬人，如果按三口之家來計算，估計有340多萬戶家庭。換言之，如果每戶家庭限新購一套房，廣州最多還有340多萬戶家庭能購房。從這一政策可以看到，廣州只是希望抑制投資性購房的需求，對于首次置業和改善型置業的需求限制相對較少。

    而由于家庭限新購一套房，廣州不少銷售兩套小戶型打通成大戶型產品的樓盤會受到較大的影響。房地產專家韓世同也表示，廣州樓市近期投資性需求和自住型需求均存在，隨著投資性需求被抑制，首次置業和改善型購房需求也是有限的，所以盡管短期內樓價不會下降，但預計到了明年樓價還是會降下來的。

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