北京土地市場歲末大戲今日上演。包括被分拆的中服地塊在內共6宗CBD核心區土地進行第二輪招標，包括中金、安邦保險、正大集團、中信集團等18家單位參與競標，其中中信集團豪擲63億競標Z15地塊，或將創造北京新的總價地王。

　　在完成首輪評標之后的4個月，包括將中服地塊分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6以及CBD核心區另外兩幅地塊Z14、Z15，共計6幅地塊進行第二輪競標。

　　與第一輪規劃設計方案招標環節共203個單體參與角逐12宗地塊相比，包括中金、正大、中信集團、海航集團、匯豐銀行、安邦財險、陽光保險等共計18家企業及聯合體參與上述6地塊的第二輪競標。

　　根據評標原則，第一輪規劃設計方案占20分，評估比較投標人的財務和資信占10分，投標價格占40分，開發及經營理念占15分，資質及業績占15分。

　　第二輪報價的6塊地規劃建筑面積114萬平米，平均容積率達16.5，按最高報價計算，合計總土地出讓金為238億，其底價為164.73億。

　　北京中原市場研究部張大偉向新浪財經分析稱，這6個地塊的土地價格相對并不高，大部分樓面均價在2萬左右，與區域內動輒超過5萬的住宅市場相比并不會對周邊市場產生太大影響。

　　根據招標文件，這六個項目不允許分割出售產權，中標人必須保證對項目持有經營時間超過10年。

　　北京市土地整理儲備中心交易部部長雷蕾對新浪財經表示，中標者與國土局簽訂出讓合同后，一個月內需一次性繳納土地出讓金，這意味著，市場預期的200余億“賣地錢”將被統計到2011的土地出讓收入中。

　　z15地塊 中信集團豪擲63億或穩操勝券

　　Z15地塊規劃建筑面積3.5萬平方米，招標底價為50.575億，鼓勵綜合體，共26家單位參與第一輪規劃設計方案投標，但只有3家單位參與第二輪投標。

　　大連萬達集團報價45億，因低于底價而廢標，海航集團報價59.5億，中信集團則豪擲63億成為全場最高價。

　　中信集團在該地塊的第一論評標中已經獲得了20分得最高分，63億最高報價也為其增添了制勝的可能，或創造北京市的總價地王，按此價格甲酸，該地塊其折合樓面價1.8萬/平米。

　　Z14地塊 女首富張茵參與其中

　　Z14地塊 規劃建筑面積2.2萬平方米，招標底價為31.79億，鼓勵總部基地。

　　僅一家單位參與了今日的第二輪競標，是本次招標中最壯大的“招標隊伍”，正大集團與包括“中國女首富”張茵掌舵的玖龍紙業、金光紙業等11家企業組成聯合體，報價41.174億，樓面價折合1.87萬/平米。

　　該聯合體成員包括：正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰集團。

　　Z3地塊 中金、萬通、亞視聯合投標

　　Z3地塊規劃建筑面積1.2萬平方米，招標底價為17.34億。第一階段投標有14家企業參與，今日四家企業參與第二輪競標。

　　陽光保險集團和陽光財險聯合體報價25.48億；恒中北京報價18億；中金、中鑫嘉業天津商業、北京萬通、亞洲電視西部金融貿易聯合體報價25.19億；泰康人壽和標準投資集團聯合體報價31.2。不過萬通在該地塊的第一輪評標中排名第一，獲得了20分。

　　Z4地塊 聯通、生命人壽聯合體報最高價35億

　　Z4地塊規劃建筑面積1.4萬平方米，招標底價為20.23億，共3家單位參與競標，其中民生銀行(5.13,0.00,0.00%)報價29.96億，生命人壽與聯通投資控股集團聯合體開價35億，融僑置業、福建金輝和華康資本聯合體開價26億。

　　Z5地塊 安邦財險同時競標兩地塊

　　Z5地塊規劃建筑面積1.2萬平米，招標底價為7.34億，有3家企業參與競標，其中恒中北京發展公司報價18億，安邦財險、和諧健康保險公司與標準投資集團聯合體報價25.2億，北大方正集團報價24億。

　　而安邦財險還聯合標準投資等投標了Z6地塊，成為全場投標最多的單位。不過，標準投資集團也同時為泰康人壽做“嫁衣”投標了Z3地塊。

　　Z6地塊 內定門“蒙冤者”遠洋聯合匯豐參與競標

　　Z6地塊規劃建筑面積1.9萬平米，招標底價為27.455億，有3家企業參與二輪競標。

　　從今天的競標現場來看，此前對于中服地塊或內定的消息，遠洋地產有些蒙冤，作為該地塊的一級開發商，遠洋地產只參與了Z6地塊的競標。

　　安邦財險、生命人壽、安邦人壽和標準投資集團聯合體開價39.9億，遠洋地產、匯豐銀行聯合體38.07億，北京中農投資聯合體報價42.75億